Строительная экспертиза — это специализированное техническое обследование фактически выполненных строительных работ, зданий и сооружений, инженерных систем, проектной документации на предмет соответствия исследуемых объектов строительным нормам и правилам, условиям договора и обычно предъявляемым требованиям.
Объекты строительной экспертизы.
Объектами исследований выступают результаты всех строительно-монтажных работ: строительство зданий и сооружений, объекты капитального строительства, инженерные конструкции, частные дома, гаражи, многоэтажное строительство, торгово-офисные здания, квартиры. К объектам строительной экспертизы следует отнести и разрабатываемую проектную документацию. Любая проектная документация состоит из разделов, состав и содержание которых регламентируется положениями градостроительного кодекса и другими нормативными требованиями. Отдельно следует остановиться на исследованиях ущерба в результате залития помещений или стихийных бедствий, когда требуется срочно зафиксировать ущерб помещениям или конструкциям, а также произвести расчет стоимости восстановительных работ. Инженерные коммуникации, отопление, водоснабжение, канализация, трубопроводы, а также сантехнические элементы также входят в перечень объектов исследования. Итак, объекты исследований строительной экспертизы — это всё многообразие строительных объектов, а также строительно-монтажных работ, осуществляемых при возведении этих объектов.
Порядок проведения строительной экспертизы.
Производство строительной экспертизы в судебном порядке регламентируется положениями ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также положениями ГК РФ, ГПК РФ, АПК РФ и УК РФ. В соответствии с указанными положениями, эксперт обязан принять к производству, порученную ему, экспертизу. Эксперт обязан провести исследования в полном объеме на основе научных и практических данных. На основании произведенных исследований экспертом формируется заключение эксперта. В состав работ строительной экспертизы входят:
-анализ нормативно-технической документации применительно к объекту исследования;
-технический визуальный и инструментальный анализ объекта исследования (осмотр объекта);
-анализ представленной документации (технических паспортов, исполнительной и проектной документации);
-оформление дефектных ведомостей, смет;
-обработка результатов обследования применительно сформированным перед экспертом вопросам;
-сведение результатов в единый отчет (заключение эксперта);
Результаты строительной экспертизы направляются стороне инициатору экспертизы.
_________________________________________________________________________________________________
Типовые вопросы строительной экспертизы.
С целью оформления заявки на техническое обследования объекта исследования, необходимо сформировать вопросы на которые экспертам необходимо дать обоснованный ответ. К типовым вопросам строительной экспертизы по мнению нашего экспертного учреждения относятся следующие примеры вопросов:
—Определить соответствует ли объект капитального строительства расположенный по адресу:г.Тула, ул.Советская,д.33 строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
-Установить, создаёт ли угрозу жизнедеятельности и безопасности сохранение пристройки к жилому дому по адресу: г.Тула,ул.Советская,д.33 в предъявленном виде?
-Зафиксировать и рассчитать размер ущерба (стоимость восстановительных работ) в результате залития помещений квартиры, расположенной по адресу: г.Тула,ул.Советская,д.33.
Исходя из объема сформированных вопросов, сложности и удаленности, формируется расчет стоимости работ , составляется перечень работ, подлежащих исследованию и согласованию даты осмотра.
Образец ходатайства о назначении экспертизы в суде.
Для назначения экспертизы судебным порядком, необходимо сформировать ходатайство о назначении экспертизы. Ниже представлена форма ходатайства.
Экспертиза по заливу квартиры.
Независимая экспертиза квартиры после залива заключается в фиксации повреждений помещений квартиры, а также подготовке расчета стоимости восстановительных работ. Экспертиза по заливу, позволит официально произвести расчет стоимости убытка, причиненного Вашей квартиры в следствии залития.
Стоимость восстановительных работ всегда можно предъявить виновной стороне, с целью компенсации всех Ваших убытков. Экспертиза по заливу проводиться, как правило, сразу после вызова специалистов ЖЭУ, однако даже если вы вовремя не сориентировались, вы всегда можете обратиться к нам на любом этапе. Наши специалисты проведут осмотр и составят соответствующие расчеты. Как правило, исследования поврежденных в следствии залива помещений производят эксперты, имеющие строительное образование, поскольку при анализе повреждений, необходимы специальные знания, технологии строительно-монтажных работ, знания примененных материалов, а также знания характерных признаков деформации строительных материалов.
Порядок действий при заливе квартиры.
Алгоритм Ваших действии в случае обнаружения признаков залития (образование мокрых пятен, появление капель,потеков и.т.д).
1.При обнаружении признаков залива квартиры необходимо незамедлительно предпринять действия по устранению источника залива.
2.Обесточить все источники питания.
3.Вызвать специалистов аварийных служб,сантехников ЖЭУ (управляющих компаний) с оформлением соответствующего акта.
4.Убрать воду при её наличии.
5.Сохранять ущерб, не производить ремонт и ничего не уничтожать до фиксации ущерба наших специалистов.
6.Провести экспертизу по заливу помещений и предъявить стоимость ущерба виновной стороне.
7.Подготовить исковое заявление с приложением экспертизы при отказе виновной стороны возмещать ущерб.
8. И главное — сохранять спокойствие.
_________________________________________________________________________________________________________
Необходимые для экспертизы по заливу квартиры документы:
— акт о залитии ЖЭУ или ТСЖ (обязателен);
— технический паспорт на квартиру ;
По факту проведения экспертизы по заливу помещений экспертом фиксируются все обнаруженные повреждения. Мебель и бытовая техника, могут быть экспертом осмотрены и включены в перечень повреждений, однако стоимость ремонта мебели и бытовой техники определяют ремонтные мастерские.Отдельно следует остановиться на методике проведения расчетов в части производства экспертизы. При выполнении расчетов, экспертом принимается весь объем восстановления поврежденных помещений, т.е. в расчеты принимается необходимость переклейки всего помещения квартиры в независимости от целостности стен (оставшихся неповрежденными). Данные решения, объясняются необходимостью выполнения мероприятий с целью устранения повреждений, а также потенциального распространения спор плесени и грибка. Экспертиза по заливу проводится не только в отношении квартир, но и в отношении офисов, магазинов и ресторанов. Магазины и рестораны часто размещаются на нижних этажах жилых домов, поэтому никто не застрахован от аварийных ситуаций. Проведя экспертизу ущерба в результате залития можно восстановить свои убытки, включая стоимость проведения экспертизы.
Перейти в раздел (контакты) и оформить заявку на экспертизу.
Заявку для проведения экспертизы по заливу квартиры можно оформить в любой день по адресу, указанному в контактах. Средняя стоимость экспертизы составляет 10 000 рублей, однако стоимость может быть пересмотрена, исходя из объема повреждений, и места нахождения объекта экспертизы. Оценка ущерба поможет Вам получить компенсацию за причиненный ущерб в полном объеме. При несогласии сторон с результатами, необходимо обратиться в суд, где заключению будет дана соответствующая правовая оценка. Помимо проведения экспертизы, наш Центр готов предложить и юридическую поддержку по всем вопросам, включая помощь в подготовке искового заявления.
Экспертиза зданий и сооружений.
Техническое обследование зданий и сооружений выполняется для определения их технического состояния. Техническое состояние здания определяется исходя из совокупного анализа его конструктивных элементов к которым относятся: фундамент, стены и плиты перекрытия, оконные и дверные проемы, система вентиляции, инженерные системы. Каждый отдельный элемент проходит освидетельствование на предмет наличия дефектов ослабляющих механические параметры здания. В состав работ строительной экспертизы зданий входят следующие работы:
-Исследование основания строения (фундамента) на предмет прочности бетона с использованием специализированного оборудования;
-Исследование стен на предмет наличия вертикальных отклонений, дефектов и прочих недостатков существенно влияющих на механическую безопасность здания;
-Исследование элементов перекрытия жилого дома (здания), а также конструкций на предмет наличия дефектов и недостатков;
-Исследование крыши на предмет наличия критических дефектов существенно снижающих прочность элементов крыши;
-Исследование конструктивных элементов всего дома на предмет соответствия строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам ;
-Исследование зданий и сооружений на предмет соответствия требованиями безопасности и жизнедеятельности;
-Описание выявленных дефектов и недостатков, а также сведения их в табличный читабельный вариант;
-Описание выявленных нарушений требований строительных норм и правил с приведением шифра СНиП;
-Анализ всех выявленных недостатков и классификация их по своему типу;
-Оформление заключения эксперта в соответствии с требованиями ст.25 ФЗ №73;
Для производства экспертизы зданий необходимо предоставить технический паспорт на объект исследования и всю имеющую по объекту документацию.
Экспертиза безопасности здания.
Строительная экспертиза безопасности зданий необходима в ситуациях, когда владельцу объекта недвижимости необходимо подтвердить безопасность эксплуатации объекта. В ходе обследования исследуемого объекта проводятся работы непосредственно связанные с безопасностью здания. Экспертиза устанавливает имеются ли какие-либо предпосылки к обрушению, как самого здания, так и отдельных его элементов. Наш центр готов провести техническую экспертизу зданий, которые относятся к малоэтажному строительству и не относятся к опасным производственным объектам. Экспертиза безопасности здания проводится в том же объеме, что и экспертиза зданий и сооружений. Все работы выполняются сертифицированными экспертами строительной экспертизы.
Типовые вопросы экспертизы безопасности зданий:
-Определить. создает ли угрозу жизнедеятельности и безопасности сохранение здания (строения, пристройки) в предъявленном виде?
C целью установления возможности приведения строения в удовлетворительное техническое состояние можно поставить вопрос об установлении мероприятий по устранению выявленных недостатков негативно, влияющих на безопасность эксплуатации здания. Экспертами будут сформированы рекомендации по улучшению технического состояния Вашего объекта.
Экспертиза самовольных строений.
Самовольные строения —это строения различной конфигурации и типа построенные без необходимых разрешающих документов. Как правило самовольные строения узаконивают при отсутствии нарушений строительных норм и правил, однако бывают ситуации, когда самовольные строения подлежат демонтажу. При проведении технической экспертизы зданий, экспертами акцентировано производится анализ разрывов (строительных,противопожарных и санитарных) относительно границ и стен смежных строений. Помимо разрывов, при обследовании зданий самовольных строений анализируются действующие строительные нормы и правила, а также вопросы угрозы жизни и здоровья.
Любая постройка установленная на Вашем земельном участке будет считаться самовольным строением до тех пор, пока её контуры, как и вся конфигурация строительного объекта не будут официально задокументированы и внесены в реестр недвижимости. При наличии угрозы жизнедеятельности и безопасности все самовольные строения подлежат демонтажу. Для проведения экспертизы самовольного строения необходимо предоставить технический паспорт на основное строение и оформить заявку в офисе нашего центра.
_______________________________________________________________________________________________________________
Экспертиза фактически выполненных строительных работ.
Независимая строительно-техническая экспертиза фактически выполненных работ заключается в проведении исследований уже сделанных работ на предмет качества, объема и соответствия техническому заданию, проекту или условиям договора. В ходе технических работ по расчету объема выполненных строительных работ специалистами нашего центра, проводится фактический анализ выполненных работ, составляются ведомости работ, приводиться анализ и сопоставление с актами КС-2, КС-3. По итогу составляется заключение об объеме и стоимости выполненных работ. Экспертиза фактически выполненных строительных работ позволит установить истинный, фактический объем, который выполнил подрядчик при производстве работ на Вашем объекте. Расчет фактически выполненных работ проводится на основании сформированной сметы в объеме утвержденных территориальных или федеральных расценок (ФЭР\ТЭР). Работы могут быть произведены, как в рамках частных заявок, так и в рамках судебной строительно-технической экспертизы. При производстве судебной строительной экспертизы фактических работ, формируются следующие вопросы: определить, соответствуют ли фактически выполненные работы выполненные ООО «Рубин», работам, указанным в проектно-сметной документации, актах кс-2,кс-3 и условиях договора.
Необходимые для проведения работ документы:
— технический паспорт на дом (обязателен);
— проектно-техническая документация;
— контракт или договор подряда; (обязателен)
— сметы формы КС-2,КС-3, акты скрытых работ; (обязательны);
В целом, исследования фактических работ позволяют осуществить независимый контроль уже выполненных работ и определить независимую цифру объема и стоимости работ. Наши специалисты составят дефектные ведомости и сметы по факту произведенных независимых обследований.
Экспертиза строительных работ.
Независимая экспертиза строительных работ заключается в техническом анализе фактически выполненных строительных работ. По своей конфигурации, экспертиза строительных работ состоит из двух взаимодополняющих направлений:
-экспертиза объема и стоимости выполненных строительных работ; -экспертиза соответствия работ строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам;
В ходе экспертизы объема и стоимости выполненных работ экспертами производятся натурные исследования и собственные расчеты, в результате которых можно ответить на вопросы, в каком объеме «подрядчик» произвел работы. Независимая экспертиза строительных работ производит расчеты независимо от «подрядчика», что даёт возможность «Заказчику» получить достоверные сведения, как по объему выполненных работ, так и по их качеству.
Экспертиза соответствия работ строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам производится когда необходимо проверить качество выполненных работ. Качество строительных работ как раз и определяется соответствием строительных работ строительным нормам и правилам.
Центр Независимых Экспертиз готов произвести экспертизу строительных работ, как по решению суда, так и по частной заявке. Результатом экспертизы будет являться заключение экспертизы, в котором будет фигурировать цифра фактически выполненных строительных работ на объекте исследования. В составе экспертизы строительных работ будут приведены все выявленные отступления от действующих строительных норм и правил.
На первоначальном этапе строительной экспертизы анализируется условия договора, проектная документация, письменные договоренности (решения) относительно объекта строительства. На следующем этапе проводится анализ строительных норм и правил применительно к объекту исследования. Составляется перечень нормативной документации, которая может быть применена в ходе строительно-технической экспертизы. Далее экспертами проводятся натурные исследования фактического объекта исследования с необходимыми замерами. Экспертами фиксируются отклонения от вертикали с помощью уровня, зазоры и трещины щупами, а прочность бетона с использованием измерителя прочности. Таким образом, помимо визуального контроля проводится инструментальный контроль качества строительства.
Необходимые документы для проведения экспертизы строительных работ:
-контракт или договор подряда;
-проектная и исполнительная документация;
-акты скрытых работ,акты КС-2,КС-3.
Для проверки качества строительных работ может потребоваться лабораторный анализ, который заключается в исследовании образцов на предмет соответствия их определенным параметрам. Например при обследовании дорог экспертами отбираются пробы для анализа толщины и влагонасыщенности асфальтобетонной смеси. На основании проведенных лабораторных исследований образцов составляются протоколы с результатами испытаний.
Перейти в раздел (контакты) и заказать стройэкспертизу-жми!
________________________________________________________________________________________________________
Экспертиза аварийности здания.
Аварийность дома—это такое техническое состояние жилого дома, при котором его дальнейшая эксплуатация считается небезопасной. Признание жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, признание садового дома жилым домом и наоборот, производится в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г.
Аварийность здания и признание помещений непригодным для проживания производится по факту обследования объектов капитального строительства.
В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г. оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома, в целях признания его аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, осуществляются межведомственной комиссией. Таким образом, перед обращением в нашу экспертную организацию, необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти ответственный за создание межведомственной комиссии.
В результате производства технической экспертизы здания на предмет его аварийности формируется заключение экспертизы, в котором по факту произведенных обследований будет дана техническая оценка состояния здания. Экспертиза зданий и сооружений на предмет аварийности многоступенчатая процедура, включающая в себя не только проведение обследования здания, но и сбор других документов указанных в постановлении.
Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) документы, указанные в п.56 постановления правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г. Среди указанных документов требуется предоставить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Наше экспертное учреждение предоставляет заключение по обследованию технического состояния объекта в соответствии с положениями указанными в постановлением правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 г. С целью проведения экспертизы зданий и сооружений на предмет аварийности или с целью признания дома жилым, Вам необходимо предоставить технический паспорт и заявление. Форма заявления представлена в разделе контакты.
Перейти в раздел контакты и заказать экспертизу—жми!
_________________________________________________________________________________________________________________
Экспертиза крыши.
Экспертиза крыш фиксирует текущее техническое состояние крыши и необходимость её ремонта. Крыша любого здания или сооружения является одним из главных элементов. От текущего технического состояния крыши зависит состояние и других элементов дома. При наличии дефектов крыши в помещения дома или квартиры могут попадать атмосферные осадки повреждая элементы стен,пола и домашнего интерьера. При техническом исследовании крыш, экспертами проводится анализ текущего состояния крыши, элементов кровли, дефектов и прочих недостатков. На основании технического анализа выявленных дефектов, экспертами констатируется необходимость проведения ремонта крыши. Независимую экспертизу крыши производят также с целью обоснования необходимости её ремонта, а также с целью проверки качества ремонта крыши, в рамках текущего или капитального ремонта.
Необходимые для экспертизы крыш документы:
-технический паспорт (можно заказать в БТИ или МФЦ);
Оформить заказ на осмотр крыши можно, как в частном порядке, так и в рамках судебного разбирательства. В ходе судебного процесса необходимо представить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы в экспертом учреждении г.Тулы Центр Независимых Экспертиз (ООО).
Экспертиза по разделу дома.
Судебная экспертиза по разделу домовладения — это исследование зданий и сооружений, земельных участков с целью разделения объекта между вновь образуемыми собственниками. Исследования по разделу дома призваны закрепить помещения между собственниками, прекратить общедолевую собственность, перераспределить доли и установить порядок пользования помещениями. Независимая экспертиза по разделу является одной из сложнейших видов экспертиз, поскольку в ходе раздела необходимо учесть максимально большой объем информации и привлечь к производству специалистов разного профиля, оценщика, сметчика, геодезиста, а возможно проектировщика. Таким образом, при производстве строительной экспертизы по разделу помещений участвует комиссия из экспертов различных специальностей.
Следует отметить, при разработке вариантов раздела учитывается текущее техническое состояние дома, возможность переустройства и реконструкции, пропорции идеальных долей и размер фактически занимаемых сторонами помещений. Под идеальной долей понимается доля, рассчитанная экспертом исходя из доли собственника и пропорции всего жилого дома в эквиваленте квадратных метров. К примеру, исследуемый жилой дом имеет общую площадь 100 кв.м. В доме два собственника в долях по 1/2. Таким образом, эквивалентная идеальная доля в кв.м составляет 50 кв.м. При подготовке вариантов раздела учитываются коммуникации (раздел с коммуникациями-образец).
Необходимые документы по разделу дома и земельного участка:
-технический паспорт;
-свидетельство или выписка о праве собственности;
Средняя стоимость экспертизы по разделу домовладения составляет 50 000 рублей, однако окончательная стоимость будет рассчитана по факту предоставления документов и уточнения местонахождения самого объекта исследования. Заказать услугу можно, как в рамках судопроизводства, так и в частном порядке. Следует учесть, что сторонам, которые производят раздел имущества необходимо заказать технические условия в энергосбытовых компаниях. Не стоит забывать об обязательном решении вопроса автономного газоснабжения и электропотребления, эти вопросы являются прерогативой исключительно соответствующих служб. Помимо раздела, наши специалисты готовы произвести перерасчет долей собственников. Перерасчет долей собственников заключается в математическом расчете измененных долей в жилых домах. Изменение доли может возникнут в следствии наследования или выкупа доли. Для перерасчета доли необходимо представить свидетельство о праве собственников (выписку ЕГРН) и основания для её изменения (решение суда,договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство).
Экспертиза перепланировок и реконструкций;
Экспертиза перепланировок квартиры или жилого дома заключается в проведении исследований помещений, в которых проведена или планируется проведение перепланировки. Заключение экспертизы отвечает на вопросы соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, вопросы безопасности жизни и здоровья людей. Следует отметить, самовольная реконструкция ваших помещений может повлиять на несущую способность элементов зданий и сооружений. Перед проведением любых реконструкций, необходимо подготовить соответствующий проект и заключение эксперта о возможности проведения работ. Самовольная перепланировка или реконструкция может привести к обрушению элементов, не рискуйте своей и чужой жизнью. Для проведения строительной экспертизы перепланировок необходимо оформить заявку и предоставить технический паспорт. Если у вас нет технического паспорта его можно заказать в МФЦ.
Экспертиза причин появления трещин.
Обследование зданий и сооружений на предмет появления трещин проводиться с целью установления источника появления трещин. В результате анализа появления трещин можно определить, имеется ли динамика в образовании трещин и насколько, исследуемая трещина, угрожает жизни и здоровью. Трещины могут возникнуть в зданиях и сооружениях,стенах и на полу, в фундаменте и потолках. Причиной образования трещин может быть очень много. Для полноценного анализа экспертам строительной экспертизы понадобятся результаты геологических изысканий на предмет грунтовых вод. Провести экспертизу причин появления трещин без результатов геологических изысканий возможно, однако следует учесть что помимо различных факторов, которые оказывают воздействие на появление трещин, грунтовые воды могут оказать высокое воздействие. Подмывая почву под фундаментом, теряются необходимые параметры плотности грунта, в результате под действием веса всей конструкции дом начинает движение, что приводит к появлению трещин и деформаций. Однако, описанная ситуация, возможна не в каждом случае, надо смотреть и анализировать в индивидуальном порядке.
Необходимые для приема документы:
-перечень проводимых строительных работ на объекте, включая всю техническую документацию по проведенным работам (договора и проекты);
-технический паспорт на здание или квартиру;
Для заказа строительной экспертизы необходимо обратиться в раздел контакты.
В разделе стоимость можно ознакомиться с расходами связанными с производством строительной экспертизы.
В штате нашего учреждения имеются лучшие специалисты для оказания юридической помощи. Составить исковое заявление в суд или взыскать причиненный ущерб помогут наши юристы. Отстоять интересы в суде и сопровождать вас в судебном процессе — все это и многое другое можно получить, воспользовавшись юридической помощью. Для ознакомления с юридическими услугами необходимо открыть соответствующий раздел.
