Экспертиза аварийности дома

Заключение специализированной организации на предмет аварийности дома в Туле и Тульской области— письменный документ сформированный по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения подготовленной специализированной организацией имеющей соответствующие допуски СРО.

Экспертиза аварийности дома производится по заявкам межведомственной комиссий, администраций муниципальных образований ,собственников жилья и судебных органов. Экспертиза многоквартирного дома на аварийность производится в соответствии с постановлением правительства российской федерации №47 от 28 января 2006 года.

Аварийность дома в Туле-– это такое аварийное техническое состояние дома при котором несущие строительные конструкции характеризуются повреждениями и деформациями свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Кто признает аварийность дома?

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания производится межведомственной комиссией созданной в соответствии с положениями постановления правительства российской федерации №47 от 28 января 2006 года. Межведомственная комиссия производит оценку технического состояния здания и принимает решение о признании исследуемого дома аварийным и подлежащим сносу. В ходе работы межведомственной комиссии собственники жилих домов привлекаются к работе комиссии с правом совещательного голоса.

Формирование межведомственной комиссии возложено на орган местного самоуправления к которым относятся органы муниципального образования, главы муниципальных образований, местная администрация.

Таким образом, с целью обследования жилого дома на предмет его аварийности, собственникам жилых домов следует обратится с заявлением в Администрацию муниципального образования по месту нахождения жилого многоквартирного дома.

В свою очень, в состав межведомственной комиссии могут входить специалисты (эксперты) специализированной организации к которой относятся ООО “Центр Независимых Экспертиз”. “Центр Независимых Экспертиз” является специализированной организацией г.Тулы и Тульской области обладающей специализированными допусками по обследованию жилых домов на предмет их аварийности. Экспертиза аварийности дома производится сертифицированными экспертами строительно-технической экспертизы обладающими специальными знаниями и опытом обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилых домов.

Как признать дом аварийным?

Перечень необходимых документов для признания жилого дома аварийным.

С целью разрешения вопроса относительно аварийности и непригодности жилого дома собственники жилого дома представляют в орган местного самоуправления следующие документы:

-заключение специализированной организации (ООО «Центр Независимых Экспертиз» г.Тула.ул.Советская,д.33 тел: 38-47-37) по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;

заявление собственников жилья о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

-копии право устанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

-проект реконструкции нежилого помещения (в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением );

В результате представленных документов органом местного самоуправления в соответствии с постановления правительства российской федерации №47 от 28 января 2006 года формируется межведомственная комиссия по результатом работы которой решается вопрос о признании аварийности жилого дома.

Следует отметить что наличие заключения экспертизы специализированной организации не является безусловным основанием отнесения жилого дома к аварийной категории поскольку решение межведомственной комиссии принимается общем решением комиссии а не единоличными его участниками. Вместе с тем участники межведомственной комиссии, собственники многоквартирных домов не лишены права оспаривания решения судебным порядком.

Оспаривание решения межведомственной комиссии.

В случаях несогласия собственников жилья с результатами решения межведомственной комиссии, первые в свою очередь имеют право оспорить решение судебным порядком. Для оспаривания решения межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным необходимо подготовить следующие документы:

-копия решения межведомственной комиссии о признании (или не признании) жилого дома аварийным;

-копия правоустанавливающих документов на жилое помещение;

-копия заключения специализированной организации (ООО «Центр Независимых Экспертиз» г.Тула.ул.Советская,д.33 тел: 38-47-37);

На основании указанных документов, в силу положения ГК РФ,ГПК РФ, собственники жилых помещений подают соответствующие исковые заявления для удовлетворения исковых требований в части необоснованного отказа межведомственной комиссии.

Экспертиза дома на аварийность.

Экспертиза многоквартирного дома на аварийность производится на основании обращения администрации образования или собственников многоквартирного дома. Для заказа экспертизы дома на аварийность, необходимо подать в адрес “Центра Независимых Экспертиз”соответствующую заявку на проведение экспертизы.

Заявку можно подать как в очной так и в дистанционной форме. В заявке на проведение экспертизы необходимо указать следующие вопросы:

1. Определить техническое состояние многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением правительства российской федерации №47 от 28 января 2006 года?

2. Определить создаёт ли угрозу жизнедеятельности и безопасности сохранение жилого дома в текущем техническом состоянии?

Перечень необходимых документов для производства экспертизы на предмет аварийности.

С целью проведения экспертизы многоквартирного дома на аварийность, необходимо предоставить:

– технический паспорт на многоквартирный жилой дом;

-технические паспорта на отдельные квартиры многоквартирного жилого дома;

-сведения о произведенных капитальных и текущих ремонтах жилого многоквартирного дома.

В результате обследования жилого дома на предмет его аварийности формируется заключение эксперта с обоснованием критериев аварийности дома в соответствии с поставлением №47 от 28.01.2006 г. и действующими строительными нормами и правилами.

Определение размера возмещения за аварийное жилое помещение.

Собственники жилых домов признанных аварийными, подлежат процедуре расселения. Однако в соответствии с действующими нормами и правилами, собственникам жилых домов может быть предоставлено возмещение за жилое помещение.

Возмещение за аварийное жилое помещение производится с учетом положений ст.32 ч.7 Жилищного кодекса. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

– рыночная стоимость жилого помещения;

-рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

-а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

В объем возмещения за жилое помещение в соответствии с судебной практикой может входит стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 166 ЖК РФ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома

Таким образом, для формирования определения размера возмещения за жилое помещение признанное аварийным следует необходимость производства комплексной судебно-оценочной и строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:

1.Определить рыночную стоимость квартиры в многоквартирном жилом доме?

2.Определить рыночную стоимость доли квартиры в многоквартирном жилом доме?

3.Определить техническое состояние конструктивных элементов общего имущества многоквартирного жилого дома ремонтные работы которых входят в объем капитального ремонта?

4.Установить стоимость восстановительных работ имущества входящего в объем капитального ремонта в многоквартирном доме с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил?

5.Рассчитать пропорционально общему количеству квартир в многоквартирном жилом доме размер компенсаций за капитальный ремонт общего имущества? 

Дополнительно с учетом требований ст.32 ч.7 Жилищного кодекса необходимо :

6.Определить рыночную стоимость аренды квартиры фактически занимаемой площадью в пределах района в котором находится признанный аварийным жилой многоквартирный дом?

7.Определить рыночную стоимость транспортных услуг из расчета грузоподъемности объемом 5 Тн (достаточный объем для перевозки имущества собственников) в пределах района в котором находится признанный аварийным жилой многоквартирный дом?

Экспертиза аварийности жилого дома как и определение размера возмещения за аварийное жилое помещение производится специалистами “Центра Независимых Экспертиз” (г.Тула).