Обследование зданий и сооружений в Туле это комплекс мероприятий по визуальному и инструментальному анализу технического состояния зданий и сооружений. Техническое обследование зданий и сооружений проводится с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации здания, возможности реконструкции, переоборудования и приведения всего здания в надлежащее для его эксплуатации состояние.
Техническое обследование зданий.
Техническое обследование зданий и сооружений в Туле проводится в соответствии с действующими строительными нормами и правилами для проектирования и реконструкции исследуемых зданий и сооружений а также с целью их фактического технического освидетельствования. Техническое обследование позволяет достоверно определить текущее техническое состояние элементов здания, необходимость усиления конструкций, возможность проведения ремонтно-восстановительных работ а также в целом для определения общего технического состояние объекта.
В ходе обследования здания проводятся мероприятия по оценке технического состояния таких элементов здания как: фундамент, плиты перекрытия, стены, кровля, полы, инженерные системы, а также в ходе отдельных исследований проводится анализ фактического состояния грунтов основания здания.
Обследование технического состояния зданий проводится в том числе с целью определения его износа, состояния аварийности, ветхости. Данные исследования проводятся с применением контрольно-измерительного оборудования направленного на установления прочности бетона фундамента, определения характерных дефектов снижающих несущую способность как отдельных элементов зданий так и в целом всей конструкции.
В результате строительного обследования зданий формируется заключение о текущем техническом состоянии здания.
Объекты технического обследования.
Объектами обследования выступают мало и многоэтажное строительство, технические здания, торгово-офисные здания, жилые и нежилые строения, частное строительство, коттеджи и садовые дома, магазины и торговые строения, гаражи и сараи, квартиры. Любой строительный объект может стать объектом технического обследования. Помимо готовых существующих объектов, объектами обследования могут выступать и сами строительно-монтажные работы на предмет объема и качества выполненных строительных работ. В ходе технического обследования строительных работ устанавливаются соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам.
__________________________________________________________________________________________________Состав работ по обследованию зданий и сооружений.
Состав работ по обследованию конструкций зданий и сооружений независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:
Подготовительные работы:
технический анализ объекта обследования, его объемно-планировочные и конструктивные решения, использованные материалы а также результаты инженерно-геологических изысканий;
анализ представленной исполнительной и проектно-технической документации;
формирование или анализ технического задания;
Предварительное (визуальное) обследование:
фактический осмотр конструкций зданий и сооружений с фиксацией выявленных дефектов;
Детальное (инструментальное) обследование:
геометрические замеры параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением специализированного оборудования;
исследование фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания;определение параметров дефектов и повреждений выявленных в ходе обследования здания;
определение остаточной эксплуатационной нагрузки здания или сооружения;
определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
технический анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
формирование рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и усиления конструкций.
В состав работ могут включатся и дополнительные типы обследования зданий и сооружений исходя из специфики объекта исследования.
Обследование зданий проводится в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
— инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
— определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
— определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
— анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
— составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
Центр Независимых Экспертиз готов произвести обследование любого объекта недвижимости с подготовкой поверочных расчетов несущих и ограждающих конструкций. Поверочные расчеты выполняются как в отношении фундаментов так и в отношении металлоконструкций. Специалисты нашего центра готовы по результатам осмотра проверить прочностные характеристики фундамента, плит перекрытия и других несущих элементов.
Для того чтобы заказать обследование здания в Туле или Тульской области необходимо подготовить техническое задание.
Обследование конструкций здания.
Обследование конструкций здания заключается в техническом анализе отдельных элементов здания к которым можно отнести: фундамент, стены, лестницы и окна, плиты перекрытий, балки, чердачные перекрытия, инженерные системы здания.
В ходе обследования строительных конструкций зданий, производится сплошной анализ поверхности конструкций на предмет наличия характерных дефектов и неисправностей существенно влияющих на эксплуатацию здания. Конструкции здания проходят освидетельствование на предмет механической безопасности, составляются ведомости выявленных дефектов, производятся рекомендации по усилению конструкций направленные на восстановление надлежащей эксплуатации объекта.
__________________________________________________________________________________________________Обследование фундамента.
Обследование фундамента здания включает в себя технический анализ состояния прочностных характеристик фундамента. С использованием специализированного оборудования устанавливается прочность бетона в МПа (мегапаскалях). В дальнейшем устанавливается класс и марка бетона. Инструментальное обследование фундамента необходимо проводить на всем этапе функционирования объекта поскольку сам бетон из которого сконфигурирован фундамент имеет свойства как набирать свои прочностные характеристики так и сбрасывать. Обследование фундамента позволяет в достаточном и необходимом объеме установить возможность сохранения фундамента здания в предъявленном состоянии поскольку бывают ситуации когда использовать фундамент по назначению запрещено. К примеру при недостаточной прочности фундамента могут произойти процессы разрушения несущих элементов здания с последующими деформациями и прогибами. Чтобы избежать все эти процессы и понять текущее техническое состояние фундамента необходимо провести его инструментальное обследование.
Обследование фундамента дома можно проводить в любой период времени как в зимний так и в летний, однако следует учесть что для обследования фундамента необходимо шурфление или доступ в подвальное (цокольное) помещение.
Необходимые документы для технического обследования зданий и сооружений.
Для проведения обследования строительных конструкций а также обследования здания необходимо подготовить следующие документы:
— технический паспорт (изготавливается в отделениях БТИ);
-заявка с указанием цели обследования;
-проектная документация (при её наличии);
-результаты геологических изысканий ( при наличии);
Обследование инженерных систем.
В раздел обследования инженерных систем входят следующие типы обследования:
- обследование системы отопления здания;
- обследование системы водоснабжения здания;
- обследование системы вентиляции дома;
- обследование системы канализации здания;
- обследование системы электроснабжения здания;
Обследование системы отопления здания.
В объем обследования системы отопления входит анализ как всей системы отопления так и анализ отдельных его элементов. Анализ труб и радиаторов отопления, анализ шаровых кранов и приборов учета, анализ температурных показателей в исследуемых помещениях, анализ объема и качества выполненных работ по устройству системы отопления.
_____________________________________________________________________________________________________Обследование системы водоснабжения здания.
Обследование системы водоснабжения наряду с другими типами обследования производится в плоскости проверки объема и качества произведенных работ в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами.
Обследование системы вентиляции.
Вентиляция дома—одна из самых простых и важных инженерных систем всего дома. В объем обследования системы вентиляии входит анализ вентканалов жилого дома. Каждый вентиляционный канал дома обследуется с использованием специализированного оборудования. На систему вентиляции дома влияют множество факторов которые приводят к изменению циркуляции воздуха в помещениях жилого дома, в результате ненадлежащей циркуляции воздуха образуются агрессивная среда для образования спор плесени и грибка а в отдельных ситуациях от нехватки достаточного притока воздуха страдают бытовые приборы такие как газовые приточные нагреватели. Все это и многое другое входит в раздел обследования системы вентиляции.
Обследование канализации здания.
Само устройство системы канализации достаточно простое, однако в результате ненадлежащей её эксплуатации происходят аварийные и другие режими. В объем обследования системы канализации, входит не только анализ её эксплуатационных качеств но и соответствие объема и качества выполненных работ проектной и строительной документации.
Обследование электроснабжения здания.
Обследования электрики в каждом доме заключается в анализе соответствия выполненных работ ПУЭ и действующим строительным нормам и правилам. В ходе обследования электроснабжения дома устанавливаются дефекты и недостатки системы электроснабжения объекта, вырабатываются рекомендации по устранению или восстановлению целостности работы системы.
___________________________________________________________________________________________________Обследование фактически выполненных строительных работ.
Обследование строительных работ производится по факту их завершения и подписания актов выполненных работ. Под обследованием строительных работ подразумевается комплекс мер направленных на техническую оценку объема и качества выполненных строительных работ. Независимо от типа объекта исследования, заказчику строительных работ необходимо оставить соответствуют ли фактически выполненные строительные работы условиям договора а также техническому заданию. В ходе обследования строительных работ специалистами производится фактический расчет объема выполненных по факту работ, фиксируются дефекты и недостатки, составляется дефектная ведомость.На основании дефектной ведомости и произведенных обследований устанавливается фактический объем произведенных строительных работ а также соответствие произведенных работ условиям договора.
Срок проведения обследования состояния здания.
Любое обследование зданий и сооружений требует времени как на сам фактический технический анализ здания, так и время на обработку полученных параметров. Однако в среднем срок проведения обследования зданий и сооружений в Туле составляет от 14 до 45 рабочих дней.
Стоимость технического обследования зависит от сложности работ и формата проведения работ.
